Поиск
  • ООО "ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТИНГ"

Что нам стоит дом построить…

Обновлено: 22 нояб. 2021 г.


Резкое повышение ключевой ставки от ЦБ до значения в 7,5 % должно было отразиться на росте ставок по ипотеке. Но этого не происходит. Согласно данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ставки по топ-15 банкам: новостройка – 8,57 % (рост 0,1 %); льготная ипотека – 5,99 % (без изменений); семейная ипотека – 4,96 % (без изменений); вторичный рынок – 8,39 % (без изменений).7417:34

Что мы видим? Изменение ключевой ставки, а с начала года она выросла на 3,25 %, практически не оказывает влияния на рост ставок по ипотеке. С одной стороны, это правильно, так как ипотека – это долгие деньги, и коррелировать их с краткосрочным изменением ключевой ставки не стоит, а целесообразнее их рассматривать в разрезе 5-10-летних бондов. С другой же стороны, любой макроэкономический инструмент, а ключевая ставка таким является, должен влиять на процентные ставки и по долгим деньгам в моменте. А перенос роста ипотечных ставок идет в стоимость жилья. В среднем по рынку за год-полтора рост стоимости составил от 20 до 30 % на жилье как первичное, так и вторичное. А это обусловлено ростом спроса на недвижимость при сохранении предложения из-за низких ипотечных ставок. И вот тут получается ситуация, когда правая рука не знает, что делает левая. Инфляция происходит из-за превышения прироста спроса над приростом предложения, что обуславливается дешевыми деньгами. При росте ключевой ставки деньги становятся дороже, спрос падает и приходит в равновесие с предложением. Так вот, на рынке жилья этого не происходит. Ставки по ипотеке сохраняются при изменении ключевой ставки. И эффекта от ее повышения не происходит – сохраняется высокая стоимость на жилье. Не падает спрос на строительные материалы, что также не способствует снижению инфляции. Как говорят, «рыбу видно по чайкам», так и тут – борьба идет в первую очередь с продовольственной инфляцией, а что будет с непродовольственными товарами – это дело второе. Перенос ее на себестоимость частичный, да и во времени растянут. Подведем итог. Складывается впечатление о создании очередного «финансового пузыря» на рынке ипотеки. США прошли это в 2007-2008 годах, нас, по всей видимости, это только ждет. Потому что нельзя «остужать» экономику высокой ключевой ставкой и при этом «разогревать» рынок недвижимости. Перепады температуры неизбежно приведут к поломке. Будет ли это коллапсом отрасли или удастся «пройти на тоненького», поживем и увидим. #Ипотека #Недвижимость #Рынок

4 просмотра0 комментариев